Gevaren bij aankoop tweede woning
De afgelopen vier jaar zijn er aanzienlijk meer tweede woningen verkocht dan de jaren ervoor tussen 2009 en 2013. Dat klinkt positief, maar het is de belangenorganisatie Mondi (www.mondi.nl) een doorn in het oog dat aspirant-kopers lekker worden gemaakt met mooie praatjes en goede vooruitzichten door ondeskundige aanbieders. Gelukszoekers, eendagsvliegen en malafide partijen storten zich op de huizenmarkt met financiële en emotionele consequenties voor de argeloze consument. (bron Mondi)
In ieder land, dus ook in Portugal zijn zgn. projectontwikkelaars die met veel artikeltjes op het internet en verhalen alsof ze er alle verstand van hebben proberen om hun project of huis te verkopen. Termen als “sociaal” en “betaalbaar” worden veelvuldig gebruikt, maar wat zijn die woorden werkelijk waard?
Zo is er in de Minho een project waar de kopers anno 2023 al 4 jaar wachten op de oplevering hetgeen al 3 jaar daarvoor zou gebeuren. Men heeft een flink bedrag vooruit betaald en steeds wordt meer geld gevraagd terwijl er van de 10 woningen medio 2023 nog maar 6 glasdicht zijn, maar verre van afgebouwd. De “ontwikkelaar” heeft geen benul van bouwen en spreekt ook geen Portugees. Als u dat weet zou u daarmee dan in zee gaan? Maar helaas vertrouwen mensen vaak op de verhaaltjes en komen er (te) laat achter waar ze werkelijk ja tegen hebben gezegd en ondervinden dan ook dat hun contract aan alle kanten rammelt. Het is bijv. niet in de (verplichte) landstaal, er staat geen oplevertermijn in, noch dat er iets staat over de te gebruiken materialen/ kwaliteit etc.
Betekent dit nu dat u GEEN huis in het buitenland zou moeten kopen? Geld op de bank levert niets op en beleggen brengt natuurlijk óók risico’s met zich mee. En dan zijn er ook nog aanbieders die hoge rendementen “garanderen”. Dat laatste komt wellicht niet zwart-op-wit te staan en geldt voor een beperkte tijd en onder nogal wat voorwaarden, waardoor het eerder lijkt of u een huurder, dan de eigenaar bent van uw woning. Wat is die garantie overigens waard als het verkopende bedrijf failliet gaat? Door de hoge aanschafprijzen heeft u zélf (zonder dat u zich dat beseft) al een flink gedeelte van uw “rendement” betaald. Ik noem dat een sigaar uit eigen doos!
Bij een woning in het buitenland zult u nog zorgvuldiger te werk moeten gaan. Is de aanbieder zelf op de hoogte van wat er wordt aangeboden of is hij slechts een tussenpersoon, is alles volledig gelegaliseerd, wordt u (ter plekke) begeleid bij het hele koopproces en is er ook “after sales”?
Allemaal belangrijke zaken, net zo goed als u goed moet informeren naar de personen met wie u te maken hebt. Zijn dat ééndagsvliegen of is er al een langer trackrecord, kunt u reviews vinden? Bijv. bij trustpilot of wanneer u gewoon de naam van de persoon of het bedrijf via google nazoekt. Het zegt niet álles, maar geeft u wel een betere indruk dan slechts één ontmoeting.
Het kan anders, beter en goedkoper !
Herman van Katwijk van Calvos Casas (www.calvoscasas.com) woont al sinds 2000 in de provincie Minho in Portugal en begeleidt nieuwkomers bij de oriëntatie en aankoop van onroerend goed. Daarnaast is hij voor velen (ook jaren ná aankomst) nog steeds een vraagbaak en adviseur wanneer men bepaalde zaken moet regelen, maar dat zelf (nog) niet kan. Reviews van klanten kunt u vinden op de (onafhankelijke) site van mondi
Geïnteresseerd? Neem nu vrijblijvend contact op!